Buone zone di Mosca da vivere. Valutazione delle migliori zone di Mosca per vivere

2024 Autore: Henry Conors | [email protected]. Ultima modifica: 2024-02-12 09:06

Per ogni persona possedere un appartamento significa molto di più del luogo di registrazione. Questo è un ambiente accogliente dove può rilassarsi o riprendersi dopo una dura giornata, allontanarsi dai problemi che si sono verificati. I residenti della capitale a questo proposito non sono diversi dalle altre città del mondo. Ogni visitatore esplora prima di tutto buone aree di Mosca per vivere.

Requisiti per i distretti

L'interesse per una particolare regione di Mosca viene mostrato per due motivi:

1. I residenti vogliono solo maggiori informazioni per scopi educativi.
2. I potenziali acquirenti di appartamenti sono interessati principalmente alle seguenti domande:

• politica dei prezzi;
• quanta scelta di alloggio;
• rapporto tra edifici nuovi e vecchi;
• situazione ambientale e paesaggistica (disponibilità di punti vendita, luoghi di intrattenimento, parchi giochi, ecc.);
• tasso di criminalità;
• densità di popolazione;
• Le infrastrutture di trasporto sono ben sviluppate, inclusa la presenza di stazioni della metropolitana.

Pertanto, è importante capire quale zona di Mosca è la migliore per vivere. La capitale di un enorme stato multinazionale è ricca di storia, ma se parliamo in generale del livello di comfort, allora è tutt' altro che ideale. Non a tutti piacerà questa città.

Distretto amministrativo settentrionale

Se ci concentriamo su un indicatore come il numero di nuovi edifici, il Northern Administrative District (SAO) è considerato il migliore. I nuovi edifici nel volume totale degli immobili occupano quasi il 90 percento. Come assicura il capo di uno dei dipartimenti immobiliari, questo stato di cose si è sviluppato a causa del fatto che nel distretto furono eretti contemporaneamente edifici a scopo industriale. Ora sono vuoti, ma se necessario possono essere riparati e riutilizzati. Le buone aree di Mosca per la vita non dovrebbero essere stagnanti, quindi è importante sviluppare le infrastrutture.

A causa della congestione delle autostrade Dmitrovskoye, Leningradskoye e Volokolamskoye, la situazione del traffico è tutt' altro che la migliore. Non ci sono ancora stazioni della metropolitana sul territorio del distretto di Beskudnikovsky e di West Degunin. Ci sono troppo pochi spazi verdi (solo il 10 per cento della superficie totale), mentre ci sono molte zone industriali, il che è dannoso per l'ecologia del distretto.

Il costo degli appartamenti nel distretto amministrativo settentrionale di Mosca

Secondo gli esperti, il distretto amministrativo settentrionale ha buone prospettive. Il patrimonio abitativo è in continua ristrutturazione: si demoliscono vecchi edifici fatiscenti e si costruiscono nuovi. La costruzione di stazioni della metropolitana, che entreranno in funzione nel prossimo triennio, contribuirà a rimuovere dall'agenda il problema dei trasporti. Le imprese industriali dovrebbero essere rimosse dal territorio della zona residenziale del distretto e collocate fuori dalla tangenziale di Mosca. Il costo degli appartamenti in edifici multipiano in pannelli e mattoni in questo quartiere è diverso:

• nel mercato primario - circa 185 mila rubli per metro quadrato;
• sul mercato secondario - da 141 mila rubli.

Puoi affittare un monolocale per 26 mila rubli. È possibile che nel prossimo futuro questo territorio venga incluso nella classifica delle migliori aree di Mosca per vivere.

Distretto amministrativo nord-orientale

Rispetto ad altri distretti, il nord-est è molto densamente popolato: oltre 13,5 mila persone per chilometro quadrato. C'è troppo traffico sulle autostrade Dmitrovsky, Altufevsky e Yaroslavsky. Inoltre, in alcuni punti il fondo stradale è usurato. Non tutte le aree possono vantare di avere stazioni della metropolitana sul proprio territorio. Tuttavia, 6 nuove stazioni, che avrebbero dovuto essere lanciate l'anno scorso, avrebbero dovuto correggere la situazione.

A causa della grande concentrazione di zone industriali, la situazione ecologica non potrebbe essere considerata molto favorevole se non fosse per l'Orto Botanico, che appartiene all'Accademia RussaScienze. Inoltre, nelle vicinanze si trova il Parco Nazionale Losiny Ostrov. Ecco perché, quando elencano buone zone di Mosca per vivere con i bambini, viene menzionato anche questo distretto.

Prestigioso spazio abitativo nel distretto amministrativo nord-orientale

I distretti sono così densamente costruiti che a volte non è così facile scegliere un posto dove costruire qualcosa di nuovo. Gli specialisti della società "Dipartimento edile n. 155" avvertono di un possibile aumento del prezzo degli immobili nel distretto amministrativo nord-orientale. Un prerequisito sarà l'insediamento denso e l'aspetto della metropolitana. Il mercato immobiliare non può dirsi attivo. La preferenza è data alle offerte di alloggi secondari costruiti con mattoni e pannelli durante gli anni '60-'80 dell'era socialista.

Per un metro quadrato di superficie dell'appartamento chiedono 175mila rubli. È molto prestigioso acquistare un appartamento nei distretti di Ostankino o Alekseevsky. I prezzi per metro quadrato di alloggi confortevoli nel mercato primario sono compresi tra 154 e 191 mila rubli. Se necessario, puoi affittare un appartamento per almeno 25 mila rubli.

Distretto amministrativo meridionale

La regione si distingue per il fatto che il suo territorio è attivamente edificato, ma le strade qui sono troppo trafficate. Ora gli edifici non reclamati situati in zone industriali possono avere un aspetto abbastanza decente, cambiando così il loro scopo originale, dando vita a grandi progetti. Questa è una delle opzioni più promettenti per lo sviluppo del mercato immobiliare nel Distretto Amministrativo Sud. Molte persone sognano di trasferirsi in zone così buone di Mosca per vivere con infrastrutture sviluppate, questo è solo il costometro quadrato di spazio vitale in questa parte della capitale non è alla portata di tutti.

Ci sono più di 6,5mila immobili in vendita nel mercato primario, il che dà motivo di parlare della sua saturazione anche sulla scala della capitale. Quasi il novanta percento cade nella classe di comfort, per un metro quadrato di cui gli acquirenti sono pronti a pagare 105-240 mila rubli. Il costo medio per unità di superficie degli appartamenti che appartengono al mercato secondario è di 166 mila rubli.

Rispetto ad altre aree, vicino alla tangenziale di Mosca ci sono alloggi di lusso abbastanza economici.

Distretto amministrativo sudoccidentale

Secondo le parole degli esperti, il Distretto amministrativo sud-occidentale si staglia sullo sfondo di altre aree metropolitane con un'eccellente situazione dei trasporti. Il progetto della strada è stato fatto bene. Quindi nella riserva dell'automobilista ci sono diverse opzioni alternative per raggiungere l'uno o l' altro oggetto di suo interesse. Poco più del trenta per cento dell'intera area del distretto è occupato da una zona di parco forestale, il che indica un'ottima situazione ecologica. Ecco perché questo territorio è incluso nell'elenco delle "migliori aree di Mosca per vivere con i bambini".

La più alta densità di popolazione si è riflessa nel debole sviluppo del mercato immobiliare primario. Per lo più ci sono case costruite durante gli anni in cui Krusciov e Breznev erano al timone dello stato sovietico.

Quasi 221 mila rubli per unità di area sono un sacco di soldi, il distretto amministrativo sud-occidentale sta battendo record in termini di indicatori di prezzo medio. Meno dinon è possibile affittare una stanza nel distretto per 26 mila rubli.

Distretto amministrativo occidentale

Lo stato della situazione dei trasporti nel distretto può giustamente essere assegnato un solido "grado C" su un sistema a cinque punti. Ciò tiene conto del grado medio di congestione dei prospetti Michurinsky, Kutuzovsky e Vernadsky, nonché del fatto che i distretti situati alla periferia del distretto non hanno stazioni della metropolitana.

I piani dei costruttori della metropolitana sono di estendere un intero ramo di treni elettrici sotterranei fino al villaggio di Rasskazovka entro il prossimo anno. Ciò fornirà un incentivo per la costruzione lungo la linea metropolitana prevista. Di conseguenza, il valore degli immobili dovrebbe salire. In tal caso, questa parte della città sarà inclusa nella classifica "Le migliori aree di Mosca per vivere".

Sebbene tra gli edifici ci siano echi monolitici e in mattoni del glorioso passato sovietico, stanno ancora cedendo gradualmente il posto a edifici moderni.

Cifre prospettiche per CJSC

Il mercato secondario di ZAO può essere descritto come il più diversificato di tutta Mosca. Il prezzo di un metro quadrato di abitazioni nel mercato secondario oscilla intorno a 214 mila rubli. Il budget minimo per l'acquisto di 33 metri quadrati di immobili è di 4,7 milioni di rubli. Il prezzo dell'affitto è di 28 mila rubli.

Circa l'80% degli immobili recentemente commissionati appartiene alla business class, per la quale vengono pagati 135-300 mila rubli al metro quadrato.

Direttore commerciale di una delle note aziende russenotato che, in termini di prestigio, ZAO è seconda solo al Distretto Amministrativo Centrale. Se le infrastrutture della regione migliorano, il settore immobiliare reagisce aumentando i prezzi e la liquidità. I calcoli mostrano una connessione tra l'emergere di nuove stazioni della metropolitana e l'aumento dei prezzi degli appartamenti nelle case vicine - dal 10 al 15%. Il distretto amministrativo occidentale non fa eccezione in questo caso. Pertanto, la maggior parte dei visitatori vuole raggiungere aree così belle di Mosca per vivere.

Distretto amministrativo nord-occidentale

In generale, la situazione dei trasporti nel distretto è caratterizzata in positivo. Ad eccezione dell'area di Kurkino, le stazioni della metropolitana operano in tutte le parti della SZAO. Quasi l'intera lunghezza dell'autostrada Volokolamsk è in corso di ricostruzione. Gli spazi verdi, che coprono quasi la metà dell'intera contea, forniscono aria pulita ai suoi residenti.

Lo scorso anno è stato messo in funzione il terzo circuito di interscambio. La costruzione di strutture nell'area dell'aeroporto di Tushino dovrebbe cambiare in meglio la situazione. L'immobile in costruzione è in grado di soddisfare i gusti di una vasta platea di acquirenti con diverse capacità finanziarie. Varie opzioni offrono ai residenti e ai visitatori della capitale aree così buone di Mosca per vivere. È economico acquistare un monolocale o un monolocale.

Il mercato secondario è vario, perché insieme alle case moderne ci sono edifici costruiti secondo lo standardprogetto. La soglia inferiore per il costo dei nuovi locali residenziali, che appartengono alla classe di comfort, è a livello di 7,23 milioni di rubli. In media, un appartamento nel mercato secondario di SZAO può essere acquistato al prezzo di 193 mila rubli al metro quadrato. L'affitto parte dall'importo di 25 mila rubli.

Distretto amministrativo centrale

Il fatto del più alto costo immobiliare nel centro della metropoli non deve sorprendere nessuno. La situazione dei trasporti in questa regione è sorprendentemente difficile. Anche la situazione ecologica è tutt' altro che ideale.

In condizioni relativamente buone sono le case costruite prima della rivoluzione del 1917, l'ultima e il secolo prima dell'ultimo, edifici in mattoni dell'era di Stalin.

Di recente, le società di costruzioni si concentrano principalmente su acquirenti di alloggi premium e business class. Poco meno della metà del mercato primario è occupato da appartamenti di lusso. Rilevante è la ricostruzione di vecchi edifici di pregio storico.

L' alto costo dei terreni nel centro di Mosca ha dettato prezzi astronomici per gli immobili, che possono essere acquistati solo da persone che sono tutt' altro che povere.

Le buone aree di Mosca per vivere si trovano anche fuori dalla tangenziale di Mosca.

Nuova Mosca (distretti amministrativi Novomoskovsky e Troitsky)

Il costo degli alloggi è inferiore a quello dei vecchi quartieri della capitale. Ma quale zona della nuova Mosca è meglio vivere? Ecco la classifica dei posti più comodi in cui vivere al di fuori della tangenziale di Mosca:

• Mitino - sono completamente assentiimpianti industriali. Il territorio è famoso per i suoi spazi verdi, le grandi istituzioni educative per bambini e i comodi centri commerciali.
• Kurkino - questa zona è caratterizzata da un'eccellente ecologia e da alloggi tipo cottage.
• Solntsevo e Novo-Peredelkino: queste aree sono spesso visitate dai turisti, poiché vi si trovano famosi musei.
• Nord e Sud Butovo: quest'area ha centri commerciali, complessi sportivi, scuole e moderni asili nido.

Queste sono le migliori zone di Mosca per vivere con i bambini. Numerose aree verdi e parchi li rendono rispettosi dell'ambiente. Oggi molti residenti della capitale stanno cercando di acquistare un cottage in queste zone. La distanza dal trambusto della città fa bene alla salute fisica ed emotiva.

Ognuno decide da solo quale distretto di Mosca è il migliore in cui vivere la sua famiglia. Qualcuno non può immaginare la vita senza il rumore della metropoli, alcuni preferiscono i propri appezzamenti con giardino e c'è chi non può vivere senza grattacieli e locali notturni.