Demolizione di edifici di cinque piani a Mosca: indirizzi, progetto

2024 Autore: Henry Conors | [email protected]. Ultima modifica: 2024-02-12 09:20

In una qualsiasi delle principali città c'è un problema di deprezzamento del patrimonio immobiliare moralmente e fisicamente obsoleto con la contemporanea messa in servizio di nuovi edifici moderni. La capitale del nostro paese a questo proposito non fa eccezione. Demolendo edifici di cinque piani a Mosca, che sono caduti in rovina, le autorità stanno cercando di risolvere il problema del deprezzamento delle abitazioni.

"Krusciov" obsoleto?

Per molti decenni "Krusciov" a cinque piani dolorosamente familiare ha adornato i paesaggi urbani della capitale. La loro costruzione avvenne a metà del secolo scorso e conquistò vasti territori.

Una caratteristica distintiva di tali alloggi sono le stanze piccole, le pareti sottili senza un adeguato isolamento acustico e i bagni combinati. Questi parametri non sono più quotati oggi. Inoltre, sono ufficialmente riconosciuti come non idonei alla vita, il che implica un livello minimo di comfort.

È per questo che è maturato il problema della demolizione di edifici di cinque piani a Mosca. Questa epopea è iniziata nel 1998 e la fase finale dovrebbe essere completata nei prossimi due anni.anno.

Cos'è il programma abitativo?

Questo è il nome del programma municipale di Mosca adottato alla fine del secolo scorso, il cui compito è demolire le case obsolete e fornire agli ex proprietari nuovi spazi abitativi moderni. Questo programma è iniziato nel 2011.

A causa dell'enorme numero di Krusciov in quel momento, abbiamo dovuto pianificare il lavoro per un periodo abbastanza lungo. Nell'elenco ufficiale delle demolizioni di edifici di cinque piani a Mosca, riguardanti alloggi di emergenza e fatiscenti, inizialmente c'erano 1.722 case. Le date di costruzione di ciascuna di esse sono comprese tra il 1955 e il 1969.

Ultimo passaggio del programma

Attualmente, meno di un decimo del numero menzionato è "vivo". La fase finale del programma secondo il piano cade nel periodo 2017-2018. Durante questo periodo, resta da demolire le ultime cinque o sei dozzine di sfortunati "Krusciov".

I luoghi principali in cui è prevista la demolizione di edifici di cinque piani a Mosca sono ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. La maggior parte si trova nelle strade della regione autonoma nord-occidentale. Gli indirizzi della demolizione di edifici di cinque piani a Mosca per i prossimi due anni sono già noti. Puoi conoscerli sul sito ufficiale del programma.

L'evento è finanziato principalmente dallo Stato, ma si può risalire anche alla partecipazione di sponsor privati. Il numero di oggetti su cui si prevede di lavorare nell'ultima fase del programma (nei prossimi 2 anni) include un numero di oggetti relativamente "freschi"edifici a cinque piani, i cui anni di costruzione vanno dal 1960 al 1975.

La ricostruzione non è redditizia

In termini di design, non presentano differenze rispetto a quelle sopra menzionate, ma a causa dei tempi di messa in servizio successivi, lo stato delle data house di emergenza non è ancora in pericolo. Più recentemente, le autorità hanno pianificato di continuare a gestire tali edifici.

Inoltre, è stato discusso seriamente un progetto piuttosto esotico di aggiungere ulteriori piani superiori a tali case. Ma in re altà, i piani dovevano essere modificati. Il progetto non ha trovato sostegno tra i residenti e ha mostrato il suo completo fallimento finanziario e logistico.

Il costo di una ricostruzione così importante, secondo gli esperti, si è rivelato approssimativamente uguale al costo della demolizione di alloggi obsoleti e della costruzione di una nuova casa. È stata comunque approvata la demolizione degli "insopportabili" edifici di cinque piani a Mosca. Oltre a "Krusciov", l'elenco delle case ad esso soggette fino alla fine del 2018 includeva edifici residenziali alti 1-4 piani, che hanno ricevuto anche lo stato di emergenza.

Informazioni sullo sviluppo delle onde

Il piano per la demolizione di edifici di cinque piani a Mosca prevede che la maggior parte dei lavori per completare l'ultimo periodo (2017-2018) avvenga nell'attuale 2017. Nel prossimo anno, tutti i lavori aggiuntivi sull'attuazione del programma saranno completati.

Le procedure di demolizione diretta sono solo una parte del programma sopra menzionato. Il compito principale, molto più costoso e serio nel suo contenuto, è il reinsediamentoex residenti da edifici fatiscenti e fatiscenti in nuovi confortevoli appartamenti. A questo proposito va menzionato il concetto del cosiddetto wave development - la modalità con cui si pianifica l'attuazione della costosa e laboriosa procedura di reinsediamento.

Piano per la demolizione di edifici di cinque piani a Mosca - fasi della procedura

Questa opzione è riconosciuta come ottimale come soluzione al problema del trasloco. Si compone di un numero di fasi, che sono le seguenti:

1. Prima viene costruita una nuova casa.
2. Poi, i residenti degli edifici a cinque piani previsti per la demolizione si trasferiscono.
3. La fase successiva: la demolizione degli alloggi vuoti di emergenza (fatiscenti).
4. Un nuovo edificio è in costruzione sul territorio risultante.

Quando si costruiscono nuove aree residenziali, è necessario fornire tutte le infrastrutture necessarie. Stiamo parlando, prima di tutto, di istituzioni per l'infanzia (scuole negli asili nido), poi - di strutture mediche e altre importanti infrastrutture. Dovrebbero essere previsti parcheggi intorno alle case in costruzione, così come tutte le comunicazioni necessarie dovrebbero essere fornite.

Opinione della gente

La pratica mostra che il metodo di sviluppo delle onde si è rivelato il migliore. La sua applicazione è nell'interesse sia delle imprese di costruzione che di coloro che devono essere trasferiti. Allo stesso tempo, non si possono escludere casi di insoddisfazione per le riforme in corso dovuti a una serie di motivi.

In questo caso, è prevista una discussione pubblica con la possibilità dei cittadiniesprimere crediti accumulati e risolvere conflitti urgenti. Gli argomenti attivamente espressi dagli insoddisfatti, supportati da argomentazioni ragionevoli, in alcuni casi hanno portato a cambiamenti piuttosto seri nella bozza originale.

Demolire o rinnovare?

E tuttavia, su quale base ha preso la decisione delle autorità di lanciare il programma? Il piano per la demolizione di edifici di cinque piani a Mosca è stato sviluppato sulla base dei dati forniti dagli economisti sulla fattibilità di un'importante revisione di tali alloggi. Secondo le conclusioni degli esperti, questo processo è considerato non redditizio. I costi stimati per la riparazione di edifici di cinque piani moralmente e fisicamente obsoleti non daranno il risultato atteso.

La stessa disposizione di tali alloggi, unita alle caratteristiche dei materiali e del design, non ci consente di parlare della possibilità di stabilire un livello di comfort fondamentalmente nuovo all'interno delle loro mura per coloro che vi abitano. Gli specialisti hanno sottolineato che uno dei motivi dell'inopportunità di grandi riparazioni è la loro disposizione, in cui le comunicazioni vengono effettuate all'interno delle pareti e praticamente non possono essere sostituite. Cioè, avendo deciso un'importante revisione, le autorità in un modo o nell' altro dovrebbero occuparsi della questione del reinsediamento dei residenti, almeno per un po'.

Presto tutti saranno reinsediati

Allo stesso tempo, la maggioranza assoluta degli oggetti di questo patrimonio immobiliare si è rivelata praticamente inadatta a qualsiasi intervento di riparazione e restauro. Costruiti oltre 60 anni fa, sono stati progettati per durare non più di 25 o 30 anni.

Circa 1,6 milioni di persone vivono ancora in case che sono state vendute. Il sindaco della capitale, Sergei Sobyanin, ha annunciato la decisione di completare l'ultima fase del programma entro i prossimi due anni. La maggior parte delle case è stata liquidata con successo, i residenti hanno ricevuto nuovi alloggi confortevoli.

Chi paga?

Il problema principale che gli sviluppatori del programma hanno dovuto risolvere era l'aspetto del budget. Le autorità cittadine sosterranno questo considerevole onere finanziario? È possibile attirare investitori seri sulla questione?

Nelle prime fasi, il programma è stato implementato principalmente grazie ai fondi raccolti. Ora la parte del leone del costo della demolizione di edifici di cinque piani a Mosca è caduta sulle spalle dello stato. Oltre 1000 case sul totale (e sono più di 1700) sono state regolate a spese del tesoro. Il sindaco della città ha affermato che circa 160mila famiglie di Mosca hanno trovato l'opportunità di cambiare lo spazio abitativo fisicamente e moralmente obsoleto per nuovi confortevoli appartamenti.