Cos'è un'area funzionale? Cosa può essere? Quali sono i suoi limiti? Quali sono le regole di zonizzazione di base? In quali ambiti viene applicato questo concetto? Secondo quali atti normativi sono distribuite le aree urbane? Cosa viene prima quando si pianificano gli insediamenti?
Cos'è questo? Definizione
Secondo la definizione generale, le zone funzionali sono luoghi per i quali i confini sono chiaramente delimitati da atti documentali di pianificazione territoriale e catastale ed è prescritta la destinazione specifica della destinazione d'uso.
Questo concetto viene spesso confuso con il termine "zona territoriale". Nel frattempo, questi concetti hanno un significato diverso, anche se, ovviamente, c'è una certa somiglianza tra loro.
Qual è la differenza rispetto alle zone territoriali?
Il concetto di "zone territoriali" ha un significato leggermente diverso. Zonizzazione funzionale, ovviamente, durante la separazionesono rispettate anche le località su base territoriale. Tuttavia, questo termine ha un significato più specifico e ristretto.
Si tratta di aree progettate per un posizionamento target specifico di qualsiasi oggetto, ad esempio parchi o aree residenziali, discariche, edifici industriali. All'interno di ogni zona territoriale possono essercene diverse funzionali, tuttavia esiste anche una relazione inversa.
Ovvero, la definizione di questo concetto è la seguente: una zona per la quale sono definiti e prescritti vincoli allo sviluppo nei relativi atti normativi di uso del suolo, nonché confini territoriali.
Specie principali
Le zone territoriali, oltre che funzionali, sono suddivise in diverse tipologie principali. Ciascuno di essi è caratterizzato da un proprio scopo e da caratteristiche specifiche o limitazioni operative.
Le principali aree funzionali del territorio sono:
- residenziale;
- affari pubblici;
- produzione;
- agricoltura;
- ricreativo;
- speciale;
- protetto.
Ognuna di queste specie è suddivisa in sottospecie più ristrette, corrispondenti allo scopo o all'uso diretto.
Cosa sono le aree ricreative?
Le aree funzionali ricreative della città sono i seguenti luoghi:
- piantagione di foreste;
- parchi;
- strade pedonali;
- giardini;
- oggetti destinati ad attività sportive;
- serbatoi e altro ancora.
Cioè, questi sono quei luoghi della città dove le persone non vivono o lavorano, ma dove trascorrono il tempo libero, camminano, si rilassano, fanno sport. Ad esempio, un terrapieno cittadino o un parco divertimenti sono aree funzionali ricreative all'interno di un'area comune.
Cosa sono le aree pubbliche e commerciali?
I luoghi pubblici e commerciali includono le aree territoriali in cui si trovano tali strutture:
- servizi comunali e domestici;
- ospedali, cliniche e altre strutture sanitarie;
- edifici commerciali e per uffici;
- negozi;
- Centri culturali, educativi e altro ancora.
Ovvero, ad esempio, l'edificio del teatro, come il centro commerciale, fa parte della zona pubblica e degli affari della città.
Cosa sono le aree residenziali?
Sembrerebbe che non ci possa essere ambiguità su quali siano le zone funzionali residenziali del piano regolatore della città. Tuttavia, non tutto è del tutto semplice e anche questi territori hanno le proprie divisioni per tipo.
Le principali differenze tra questi territori sono determinate dal numero massimo possibile di piani e dalla sua densità. Cioè, ci sono zone di costruzione di pochi piani e altre.
Cosa sono le zone agricole?
Uso sufficientemente specifico dei territori per gli insediamenti urbani, ma questo è solo a prima vista. Queste aree funzionali includononon solo la terra su cui si coltivano i raccolti o si alleva il bestiame, ma anche luoghi che non hanno nulla a che fare con la produzione agricola.
Questi siti includono territori con:
- associazioni di giardinaggio;
- villaggi di dacia;
- case del settore privato (in alcuni casi);
- fattorie di fiori e così via.
Cioè, ad esempio, il territorio con villaggi turistici, attrezzati alla fine del secolo scorso, oltre a orti vicino ai confini della città, appena in fase di sviluppo, questa è una zona agricola.
Cosa sono le aree di produzione?
Questa è una zona territoriale funzionale, un'area o un distretto della città in cui sono concentrati gli edifici industriali.
Tuttavia, oltre ai luoghi in cui vengono costruiti gli edifici delle fabbriche o delle fabbriche, sezioni di varie comunicazioni ingegneristiche, una rete di trasporto e molto altro appartengono allo stesso tipo di zone. Ad esempio, anche l'area in cui si trova la sottostazione cittadina, che fornisce elettricità, fa parte della zona industriale.
Cosa sono le zone speciali?
Le aree funzionali urbane di una parte dell'area comune utilizzata in modo peculiare sono:
- cimiteri;
- luoghi di accumulo di eventuali rifiuti;
- corsie di controllo sanitario e altro ancora.
Ovvero, questi sono i territori in cui si trovano specifici oggetti bersaglio o aree adiacenti ad essi.
Cosacosa sono le aree protette?
Queste sono aree a cui viene data particolare importanza, ad esempio:
- riserve storiche;
- monumenti della natura o della cultura;
- luoghi di valore estetico;
- strutture strategiche;
- siti importanti per attività scientifiche, ecc.
Cioè, se iniziano gli scavi archeologici in una qualsiasi zona della città, allora questo territorio diventa un'area protetta. Questo tipo di zona comprende anche aree adiacenti a ponti ferroviari, sponde fluviali e molti altri luoghi che necessitano di protezione o implicano restrizioni all'accesso a causa della loro destinazione d'uso.
Qual è lo scopo della zonizzazione? Tipi di base
Lo scopo principale per cui viene effettuata la zonizzazione funzionale è quello di allocare aree di qualità naturali uniformi entro i limiti della città che sono più adatte a un particolare tipo di carico tecnogenico. Naturalmente, questo viene fatto anche per l'uso più razionale del suolo, tenendo conto degli interessi e della convenienza dei residenti locali e della situazione geoecologica, ovviamente.
Le principali aree funzionali entro i confini della città e nelle sue immediate vicinanze sono suddivise in tre grandi tipologie:
- industriale;
- residenziale o residenziale;
- ricreativo.
La scelta di queste zone particolari come le principali è dovuta al fatto che rivestono la massima importanza per l'urbanisticastrutture e tendono ad occupare grandi appezzamenti di terreno rispetto ad altri.
Il resto delle zone ha un valore secondario e sono, per così dire, ausiliarie. Cioè, appaiono perché c'è bisogno di questo, che sorge nel processo di utilizzo dei territori appartenenti a uno dei principali tipi di zonizzazione urbana.
Definizione di confini e regole
Il confine delle zone funzionali è stabilito tenendo conto della destinazione d'uso del sito. Di norma, in base al tipo di destinazione, i territori entro i confini della città sono suddivisi nelle seguenti tipologie:
- adatto per lo sviluppo residenziale;
- dedicato a gruppi speciali;
- ottimale per organizzare la produzione;
- necessario per il supporto vitale, ovvero per l'ingegneria, le reti di trasporto.
Le regole che guidano la zonizzazione dei territori liberi sono esplicitate nel Codice Urbanistico della Federazione Russa, nell'articolo numero 35.
Di solito, le zone funzionali del piano regolatore di un insediamento urbano o di altro tipo sono territorialmente limitate a strade, autostrade e autostrade. Possono occupare qualsiasi area sia in un isolato che in più distretti.
I principali parametri attraverso i quali vengono determinati i confini delle zone funzionali in fase di progettazione iniziale, ovvero nel caso della messa in esercizio di nuovi appezzamenti di terreno liberi, sono esplicitati in una raccolta di atti normativi denominata “Pianificazione urbana. Progettazione e sviluppo delle aree urbane e ruraliinsediamenti». Il documento è stato approvato come guida fondamentale per gli sviluppatori nel 2016 dal Ministero dell'edilizia, dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della Federazione Russa.
Di solito questa raccolta di atti normativi e regolamenti è chiamata più brevemente nella vita di tutti i giorni - "Regole". È questo documento che indica cosa è lecito collocare, dove può essere fatto e dove no. Ad esempio, potrebbe assomigliare a questo. Supponiamo che all'inizio del secolo scorso sia stata costruita una fabbrica, che è stata conservata con successo fino ad oggi e continua a funzionare. Naturalmente, questa produzione divenne una città formativa, l'insediamento crebbe attorno ad essa. Tuttavia, secondo la raccolta dei regolamenti, non sono consentiti nuovi insediamenti vicino all'edificio produttivo e gli alloggi già esistenti accanto ad esso dovrebbero essere gradualmente dismessi, cioè reinsediati e demoliti, o utilizzati per altre esigenze.
Naturalmente, la definizione dei confini di una particolare zona è influenzata anche dallo scopo previsto. Alcuni dei tipi secondari, in linea di principio, non possono avere un quadro chiaro. Ad esempio, le reti elettriche sui piani urbanistici funzionali urbani sono indicate da linee sottili che penetrano in tutti i territori senza eccezioni. Lo stesso si può dire per le infrastrutture di trasporto, strade, fognature e vari servizi pubblici. Cioè, tali zone funzionali, il cui scopo è soddisfare i bisogni primari della popolazione, non hanno confini chiari. In linea di principio, non possono essere limitati da nulla. Ma questo non lo è affattosignifica che per tali zone secondarie non ci sono regole chiare sulla loro ubicazione. Cioè, i pali con i cavi elettrici non sono installati al centro della carreggiata e i cavi non sono interrati più in profondità di quanto prescritto dalle regole.
La collocazione e la disposizione di tali zone è regolata non solo da regolamenti urbanistici, ma anche da una serie di altri regolamenti legislativi, il cui elenco dipende direttamente dalla destinazione d'uso di alcune zone funzionali. Ad esempio, anche la disposizione e l'ubicazione di cimiteri, fogne, grondaie con acque reflue e altre strutture simili sono coordinate con le normative sanitarie e ambientali.
Perché è necessario?
Un quadro normativo o legale progettato per la divisione funzionale più ottimale, disponibile per una città o altro insediamento, territorio, è necessario per raggiungere obiettivi specifici.
Prima di tutto, questi includono:
- preservare la pulizia dell'ambiente ecologico nei luoghi in cui vivono le persone;
- uso razionale e massimo della terra disponibile;
- atteggiamento attento verso le risorse naturali;
- creare le condizioni più convenienti per la vita, lo svago e il lavoro.
Certo, questi obiettivi sono più facilmente raggiunti durante la costruzione di nuove aree residenziali, aree industriali, cioè nel caso di ampliamento dei confini territoriali dell'insediamento.
