Il mercato fondiario. Quali gruppi di soggetti esistono in Russia?

2024 Autore: Henry Conors | [email protected]. Ultima modifica: 2024-02-12 09:19

Il mercato della terra e delle risorse naturali è un'unica struttura. In un modo o nell' altro, colpisce molti di noi. Pertanto, dovresti sapere che qui il significato del termine "terreno" non significa solo qualche lotto individuale, ad esempio per scopi di costruzione agricola o abitativa, ma include anche una risorsa immagazzinata nelle viscere sotto forma di giacimenti minerari. Una delle divisioni di questo mercato è lo stesso mercato fondiario, dove entrano in contatto servizi governativi e figure di vari settori dell'economia: industriale, edile, minerario, agricolo e di trasformazione.

È un errore presumere che qui vengano concluse solo transazioni di acquisto e vendita, a seguito delle quali i diritti di proprietà vengono trasferiti da una persona all' altra. La maggior parte dei contratti, il mercato fondiario effettua solo trasferendo appezzamenti da utilizzare per un determinato periodo - in affitto. Con questo tipo di transazione, il proprietario non perde il suo diritto di proprietà, perché un tale tipo di calcolo come la nomina della rendita fondiaria inizia a funzionare.

Secondo i termini della legge sulla locazione, il nuovo proprietario riceve una proprietà per uso temporaneo. Allo stesso tempo, le transazioni sono regolate dal mercato fondiario, in questo caso l'affittoassegnato come prezzo per la proprietà del terreno. I rapporti di locazione sono molto ampi ed esistono ovunque.

Per esempio, ci sono stati in cui la proprietà privata della terra non è prevista dalla legge. Ma questo non significa che non ci sia mercato fondiario in loro. In questo caso, infatti, alcune strutture di potere trasferiscono determinate aree all'attività economica per un uso a tempo determinato o indefinito e il bilancio del paese riceve pagamenti per questo. Solo varie entità (sia legali che fisiche) agiscono come acquirenti e rappresentanti dello stato agiscono come venditori.

Affinché il mercato fondiario si sviluppi, sono necessarie funzioni come lo studio delle tendenze, la previsione, la determinazione dell'attrattiva degli investimenti. Sulla base dei loro dati, le parti interessate trovano i criteri di loro interesse per studiare le proposte, selezionare e confrontare diversi siti in base ai parametri stimati.

Il mercato fondiario deve essere dotato di documenti legislativi che ne definiscano gli argomenti principali.

Ad esempio, in Russia ci sono tre gruppi di materie:

1. Il primo include rappresentanti del potere come il Presidente del Paese, la Duma di Stato e il Consiglio della Federazione, autorità e governi locali.
2. Secondo - enti che rappresentano strutture commerciali e pubbliche.
3. Terzo - individui, famiglie, nazionalità e varie associazioni civili.

L'interesse economico e l'importo del reddito delle parti durante la locazione sono determinati dal valore degli oggetti, dall'ammontare dei rischi di investimento e dal prezzo stimato del sito se fosse messo in vendita.

Anche i fattori di prezzo per la terra hanno le loro specifiche e strumenti. Ma molto spesso, il fattore determinante in questo caso è un approccio comparativo a transazioni simili con siti in condizioni simili o simili.