Cos'è Krusciov, vale la pena comprarlo?

2024 Autore: Henry Conors | [email protected]. Ultima modifica: 2024-02-12 09:19

Il mercato immobiliare secondario è pieno di termini che possono sembrare incomprensibili. Qual è la differenza tra Stalinka e Breznevka e cos'è Krusciov? Gli edifici a più piani costruiti nell'Unione Sovietica sono spesso denominati in base all'epoca di costruzione, cioè sotto quale dei sovrani furono messe in funzione le case. Si tratta di definizioni abbastanza accurate, secondo le quali è possibile prevedere in anticipo le possibili difficoltà e sfumature che incontrerete al momento dell'acquisto di un appartamento.

Programma di alloggi a prezzi accessibili

Gli anni del regno di Nikita Khrushchev hanno dovuto lanciare un programma statale di alloggi a prezzi accessibili per tutti. Sono state sviluppate tecnologie che consentono di costruire rapidamente case da strutture prefabbricate in cemento armato. In generale: cos'è Krusciov? Questo è un piccolo appartamento con soffitti bassi in una casa di pannelli o mattoni. Costruire su un telaio in acciaio si è rivelato troppo costoso, quindi l'edificio di Krusciov a pannelli sembrava un enormedesigner - i pannelli con le aperture delle finestre già pronti venivano forniti dalle fabbriche, tutto ciò che restava sul posto era "assemblare la casa secondo il disegno".

Ci sono molte lamentele sugli edifici residenziali costruiti utilizzando questa tecnologia, ma vale la pena rendere omaggio al programma: grazie alla costruzione più economica e accelerata, centinaia di migliaia di famiglie sono state in grado di ottenere alloggi separati con servizi comuni.

Cos'è Krusciov?

Se si elencano le carenze, gli alloggi a prezzi accessibili si sono rivelati non molto confortevoli, ma rispetto agli appartamenti comuni o alle baracche dei lavoratori, era l' altezza dei sogni. Pareti troppo sottili senza insonorizzazione tra gli appartamenti lasciavano poco spazio alla privacy. Le case di Krusciov non trattenevano bene il calore e gli errori di costruzione a volte si rivelavano terribili: in alcuni casi si poteva infilare un palmo tra i pannelli del muro esterno. Naturalmente, i truffatori sono stati attivamente condannati, ma il più delle volte hanno dovuto correggere le carenze da soli.

Dato che era ancora necessario risparmiare per un frigorifero elettrico e fare la fila per diversi anni, il cosiddetto frigorifero invernale integrato nella cucina di Krusciov si è rivelato molto conveniente. Sotto la finestra della cucina c'era una scatola speciale per la conservazione degli alimenti, che manteneva la temperatura bassa in inverno. Un armadio piuttosto spazioso nel corridoio è diventato letteralmente indispensabile.

Evoluzione degli appartamenti

Se confrontiamo Stalin, Krusciov e Breznevka, diventa chiaro: non c'era dubbio sul comfort dei residenti. Gli appartamenti di Stalin colpironospaziosità e una sorta di lusso, ma erano accessibili a uno strato molto ristretto della popolazione. Soffitti alti, design ricco di facciate e scalinate, costruzione solida: tutto questo era destinato a alti funzionari militari, venerabili scienziati e altri cittadini onorati. Pertanto, quando le case di Krusciov iniziarono ad apparire, i comuni mortali ebbero improvvisamente l'opportunità di avvicinarsi al sogno della propria casa.

A merito dei costruttori sovietici, hanno cercato di correggere le carenze dei piccoli appartamenti. Subito dopo i Krusciov, apparvero prima le loro versioni leggermente più spaziose e poi, già sotto Leonid Breznev, i cosiddetti appartamenti migliorati. Molti esperti concordano sul fatto che Breznevka sia peggio di Krusciov: le carenze sono state corrette solo in parte e non sono stati aggiunti vantaggi.

Funzioni di pianificazione

Cos'è Krusciov e che aspetto ha? La prima cosa che s alta all'occhio è una scala piuttosto stretta con campate strette. Per sollevare i mobili su una scala del genere, devi mostrare miracoli di manovrabilità.

Anche il corridoio del piccolo Krusciov è molto angusto e diventa ancora più piccolo, perché di solito cercavano di portarci dentro un frigorifero, che non si adattava a una minuscola cucina. La disposizione originale prevedeva un bagno combinato; se c'è più di una stanza, di solito sono adiacenti. Cioè, una stanza era una passeggiata.

Quando hanno iniziato a migliorare la disposizione, hanno diviso il bagno e leggermente ampliato le stanze. Allo stesso tempo, è rimasto uno scarso isolamento acustico, che hanno cercato di riparare con l'aiuto diappeso a parete.

Rinnovamento moderno a Krusciov

Nonostante le evidenti carenze delle case di Krusciov, le moderne tecnologie edilizie possono migliorare notevolmente la situazione. La revisione dell'impianto idraulico, elettrico e di riscaldamento è completata dall'isolamento delle pareti esterne. Naturalmente, questo non aumenterà l' altezza dei soffitti, ma il microclima dell'appartamento sta notevolmente cambiando verso il comfort.

Dato che la stanza a Krusciov è piccola, puoi convertire l'appartamento in un monolocale piuttosto accogliente. La partizione tra la cucina e la stanza è facilmente rimovibile (questo non è un muro portante), grazie al quale lo spazio viene notevolmente spostato. L'ingresso è collegato anche alla zona giorno, lo spazio è ottimizzato non da partizioni, ma da soluzioni di design.

Vale la pena acquistare?

È impossibile affermare inequivocabilmente che il mercato immobiliare secondario sia più abbordabile delle nuove costruzioni. Molto dipende dall'ubicazione dell'edificio, dalla presenza di un'infrastruttura sviluppata e abitabile nelle vicinanze, dalla comodità dei trasporti di interscambio, dai parchi e dalle aree ricreative nelle vicinanze. Ma in media, gli appartamenti di Krusciov sono un ordine di grandezza più economici di quelli moderni.

Quali Krusciov dovrei comprare? Innanzitutto occorre verificare se la casa rientra nel piano di riqualificazione della città come edificio con prospettiva di demolizione. La revisione delle comunicazioni effettuata rappresenta un importante plus a favore dell'acquisizione. È necessario prevedere un importo per le riparazioni in corso, se necessarie, nonché per l'isolamento delle pareti esterne. Ciò migliora l'efficienza energetica della casa eriduce il costo del riscaldamento o dell'aria condizionata di un appartamento.