Locazione di ritorno

2024 Autore: Henry Conors | [email protected]. Ultima modifica: 2024-02-12 09:10

Il leasing a rendere, a differenza del classico leasing finanziario, non coinvolge tre parti (venditore, locatore e locatario), ma due parti nella transazione. Questo è un tipo di leasing in cui il venditore del suo soggetto e il locatario sono una persona. Questo è uno strumento efficace per reintegrare il capitale circolante o rifinanziare investimenti di capitale.

È più redditizio che richiedere un prestito da una banca o acquisire nuove attività con i propri fondi.

Qual è il meccanismo di tali operazioni? Come funziona il leaseback? L'impresa vende la propria proprietà a una società di leasing e diventa immediatamente locataria (la noleggia). Cioè, il cliente riceve il 100% del valore della proprietà e allo stesso tempo rimane in suo uso ("restituito"). In questo modo, puoi ottenere capitale circolante senza attrarre altrofonti di finanziamento.

Vengono firmati due contratti contemporaneamente (acquisto e vendita e leasing). Tale transazione assomiglia all'emissione di un prestito garantito, solo i costi saranno inferiori agli interessi pagati alla banca. Inoltre, il leaseback consente all'azienda di ridurre al minimo il costo del pagamento delle tasse, poiché i canoni di locazione sono interamente attribuiti al costo di produzione.

Il risparmio fiscale è possibile anche attraverso l'utilizzo dell'ammortamento anticipato, che in questo caso è consentito. Al termine del contratto, l'immobile di valore residuo (pari a quasi zero) viene trasferito nel bilancio di tale impresa. Pertanto, utilizzando il leasing inverso, è possibile ridurre l'imposta su tale proprietà a un importo simbolico.

La proprietà dell'organizzazione (impresa) in questo caso non cambia effettivamente ubicazione e può ancora essere utilizzata nel processo di produzione.

Tuttavia, ci sono alcune sfumature nella conclusione di tali accordi. Pertanto, al fine di valutare i rischi, un potenziale locatario deve calcolare le conseguenze fiscali prima di concludere un contratto in modo che l'operazione non risulti non redditizia. Ciò è particolarmente vero se è necessario noleggiare attrezzature, macchinari o automobili, che sono riportati nel bilancio del destinatario a un prezzo ridotto, poiché le tasse saranno calcolate a prezzi effettivi.

Le autorità fiscali controllano abbastanza rigorosamente le operazioni di leaseback (sospettando la possibilità di frode ai pagamenti), prestando molta attenzioneattenzione a quelle imprese che hanno problemi di documentazione e contabilità fiscale. Il leasing viene utilizzato per migliorare il bilancio vendendo la proprietà non al residuo, ma al valore di mercato, che di solito lo supera notevolmente. Ma la legge sulla locazione non vieta al locatore di acquistare un immobile dal suo proprietario. Pertanto, il contratto di leaseback è pienamente conforme ai requisiti di legge.

Tuttavia, si sconsiglia di concludere tali operazioni per imprese troppo giovani che non si sono ancora rafforzate economicamente. Il leasing è giustificato durante periodi di grave ammodernamento di imprese stabili che attualmente non dispongono di fondi propri o non hanno l'opportunità (tempo) di cercare opzioni di finanziamento più adeguate.